Una piscina es una de las mejoras más solicitadas en las viviendas de Alicante, pero no es una obra que se pueda hacer sin más. Al implicar excavación, estructura de hormigón e instalaciones, el ayuntamiento debe conocerla y autorizarla antes de empezar.
¿Qué permiso necesita una piscina?
En la mayoría de municipios de la Comunitat Valenciana la construcción de una piscina enterrada requiere licencia de obra, acompañada de un proyecto o memoria técnica. Algunos ayuntamientos admiten una tramitación simplificada para piscinas pequeñas, por eso conviene consultar siempre la ordenanza local.
Aspectos que revisa el ayuntamiento
- Distancia a los linderos: el planeamiento municipal fija a qué distancia de la parcela vecina y de la vía pública puede situarse la piscina.
- Ocupación de la parcela: la piscina puede computar en el porcentaje máximo de suelo ocupado.
- Tipo de suelo: en suelo no urbanizable (rústico) las condiciones son mucho más estrictas.
- Seguridad y salubridad: depuración, desagües y, en su caso, elementos de seguridad.
¿Y las piscinas prefabricadas o desmontables?
Las piscinas desmontables apoyadas sobre el terreno normalmente no necesitan licencia. En cambio, una piscina prefabricada que se entierra sí suele requerirla, porque implica excavación y obra.
No olvide el Catastro
Una vez terminada, la piscina debe declararse en el Catastro, ya que aumenta el valor catastral del inmueble y, con ello, el IBI. No declararla puede acarrear sanciones y problemas al vender la vivienda.
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Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento técnico o jurídico para un caso concreto.
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